Amiante en location : ce qui va changer pour propriétaires et locataires dès janvier 2027

L’amiante va bientôt devenir un enjeu central dans la location de logements : à partir de janvier 2027, un nouveau décret va imposer l’intégration du diagnostic amiante dans les baux de location. Concrètement, cela veut dire que si vous êtes propriétaire bailleur ou locataire d’un logement construit avant 1997, de nouvelles obligations et de nouveaux droits vont s’appliquer à vous. Voici ce qui change, ce qui reste et comment vous préparer à cette évolution.

Avant : l’amiante, un risque peu visible pour les locataires

Jusqu’à présent, le diagnostic amiante était uniquement requis lors de la vente d’un logement, ou avant la réalisation de certains travaux. Un propriétaire qui louait son appartement ou sa maison n’avait pas de démarche spécifique à faire concernant l’amiante, même si le bien avait été construit avant 1997 (date d’interdiction de l’amiante dans le bâtiment en France). Les locataires n’avaient donc pas d’information officielle sur la présence ou l’absence d’amiante dans leur logement, ni sur les précautions à prendre en cas de petits travaux ou de bricolage.

Cette absence d’information pouvait exposer certains locataires à des risques, notamment lors de perçages, rénovations légères ou déménagements, sans qu’ils en aient réellement conscience.

Après : diagnostic amiante obligatoire et information renforcée dès janvier 2027

Le second plan d’actions interministériel amiante (PAIA2 2026-2030) prévoit la publication d’un décret attendu depuis plusieurs années, qui va profondément changer la donne pour les locations. À compter de janvier 2027, la réglementation évolue sur plusieurs points :

• Le propriétaire devra annexer au bail de location un état d’amiante (diagnostic réalisé par un professionnel certifié) pour tous les logements concernés.
• La liste des matériaux et produits à contrôler sera précisément définie par le décret, sur la base des diagnostics existants.
• Le locataire recevra aussi un document d’information sur les risques d’exposition à l’amiante, notamment en cas de travaux de bricolage.
• À terme, l’obligation d’information portera sur les matériaux des « listes A et B » (catégories réglementaires de matériaux amiantés), quelle que soit l’année d’achat du logement.

Autre nouveauté : des campagnes de sensibilisation sont prévues, avec des guides et brochures pour aider à mieux comprendre les enjeux et les bons gestes à adopter. Cela vise à mieux protéger les locataires et à responsabiliser les propriétaires bailleurs.

Avant / Après : ce qui change concrètement pour vous

• Avant :
  • Le diagnostic amiante n’était pas fourni lors de la location.
  • Le locataire n’avait aucune information officielle sur la présence d’amiante.
  • Le propriétaire ne risquait pas de sanction s’il n’informait pas sur l’amiante.
  • Les petits travaux (perçage, pose d’étagères) pouvaient exposer sans le savoir à l’amiante.
  • La question n’était abordée qu’en cas de vente ou de gros travaux.
• Après (dès janvier 2027) :
  • Le diagnostic amiante devra être annexé au bail pour toute location de logement concerné.
  • Le locataire sera informé de la présence ou non d’amiante, et des précautions à prendre.
  • Le propriétaire aura une obligation formelle d’information, avec des sanctions possibles en cas de manquement.
  • Des supports d’information seront remis pour guider les locataires lors de tous types de travaux.
  • L’information sur les matériaux amiantés sera progressivement élargie à tous les logements, sans exception d’année d’achat.

Qui est concerné et qui doit s’adapter ?

Ce changement réglementaire concerne en priorité :

• Les propriétaires bailleurs de logements construits avant 1997, qui devront faire réaliser un diagnostic amiante (si ce n’est pas déjà fait) et le transmettre à leurs locataires.
• Les locataires de ces logements, qui bénéficieront d’une meilleure information sur la sécurité et les risques liés à l’amiante, et pourront agir en connaissance de cause.

Les nouveaux contrats de location seront donc plus protecteurs pour les locataires, mais aussi plus exigeants pour les propriétaires, qui devront anticiper et budgéter ce diagnostic supplémentaire.

À noter : les logements construits après 1997 ne sont pas concernés par l’obligation, puisque l’amiante y est interdit. Les exceptions ou cas particuliers seront précisés par le décret à venir.

Conclusion : mieux informer, mieux protéger

Ce renforcement des obligations autour de l’amiante en location vise à protéger la santé des locataires et à responsabiliser les propriétaires. Si vous êtes bailleur, il est recommandé de vous préparer dès maintenant, en vérifiant l’existence ou la validité d’un diagnostic amiante pour votre bien. Si vous êtes locataire, vous aurez bientôt accès à une information claire et officielle, pour vivre et bricoler en toute sécurité dans votre logement. Un pas important vers une location plus transparente et plus sûre pour tous.