Immobilier en France : où en est le marché actuellement ?

Le marché immobilier français est marqué par une période de mutations profondes. Des plus-values de 2021 aux chiffres de commercialisation de fin 2025, voici ce qu’il faut retenir.

Plus-value immobilière en 2021

La rentabilité d'un investissement immobilier n’est plus une certitude. En effet, si en 2021 un logement sur cinq parvenait à doubler son prix d'achat initial lors de sa revente, l’inverse s’observe dans près d'un tiers des transactions immobilières enregistrées. Par ailleurs, la plus-value étant véritablement sensible au cycle immobilier, ce sont les logements acquis à prix élevé entre 2006 et 2010 qui en affichent une plus faible, voire négative, lors de la revente en 2021. En ce qui concerne les logements situés dans les zones rurales à habitat dispersé ou très dispersé ou dans les bourgs ruraux, plus la date d’acquisition du bien est ancienne, plus la variabilité de leur plus-value est particulièrement importante.

Réalités du logement neuf au quatrième trimestre 2025

Le secteur du logement neuf connaît une fin d’année inquiétante en 2025. En effet, les réservations faites par des particuliers ont chuté de 5,6 % comparativement au semestre précédent, qu’il s’agisse des maisons individuelles oudes appartements en habitat collectif. Quant aux réservations en bloc, si les investisseurs privés maintiennent une légère croissance de 5,2%, les bailleurs sociaux marquent un recul de 13 %, particulièrement dans les zones A et Abis.

Fiscalité et infrastructures comme leviers de valeur

L’analyse historique des droits de mutation montre que la fiscalité constitue aussi un levier important. En effet, dans les zones tendues où l'acheteur supporte l'intégralité de la hausse des taxes, une diminution du volume des transactions est observée. Parallèlement, une étude de l’effet du prolongement de la ligne de métro 13 à Asnières-sur-Seine et Gennevilliers sur le prix de l’immobilier et le revenu des ménages a prouvé qu'une nouvelle infrastructure peut augmenter mécaniquement les revenus des ménages d'un quartier d’environ5 %, transformant ainsi durablement le profil socio-économique local.