Marché immobilier T3 2025 : des signaux de reprise dans le neuf et l'ancien

La conjoncture immobilière affiche une résilience remarquable au troisième trimestre 2025, en dépit du contexte de forte incertitude. Les niveaux d'activité restent contenus, mais la légère amélioration amorcée début 2025 se confirme au troisième trimestre. Les mises en chantier atteignent 74 300 logements sur la période, marquant le meilleur trimestre depuis mi-2023. Les autorisations de construire progressent plus franchement avec 99 100 logements autorisés, approchant la moyenne quinquennale.

Le marché du neuf esquisse un redressement progressif

Les statistiques récentes révèlent une tendance positive concernant les projets de construction lancés sur le territoire. Les quatre segments traditionnels bénéficient de cette dynamique : collectif, individuel groupé, individuel pur et résidences spécialisées. Sur douze mois glissants, environ 274 000 logements ont été mis en chantier.

Les enquêtes de commercialisation auprès des particuliers et des bailleurs institutionnels traduisent également une orientation favorable des mises en vente. La stabilisation des taux de crédits immobiliers depuis le printemps et l'élargissement du prêt à taux zéro en avril soutiennent cette reprise. Les prix moyens se maintiennent autour de 5 000 euros le mètre carré pour les appartements neufs.

Les professionnels du secteur attendent désormais les mesures dédiées à l'investissement locatif privé et l'effort demandé aux bailleurs sociaux.

L'ancien poursuit son rebond avec 921 000 transactions

Le marché de la revente poursuit la dynamique haussière observée depuis l'automne 2024, sans déstabilisation majeure. Les transactions enregistrées atteignent 921 000 ventes en rythme annuel à fin septembre, confirmant le mouvement de reprise engagé.

Les taux d'intérêt moyens des nouveaux crédits habitat se stabilisent à 3,1 % au troisième trimestre. Cette configuration inhabituelle place les emprunts particuliers en dessous des taux d'emprunt d'État, une situation historiquement rare observée précédemment en 2005-2006 puis en 2022-2023.

Les prix des logements anciens se stabilisent globalement après avoir reflué au deuxième trimestre. Les appartements affichent une hausse de 1,3 % sur un an tandis que les maisons restent quasi-stables. L'indice de référence des loyers continue de refluer avec une progression annuelle de seulement 0,87 %.